請教土地過戶與贈與稅的問題

苦力爺

回覆 erlong 的文章

農地贈與給直系血親雖然免課贈與稅，但是自受贈日起五年內，須將受贈的農地繼續作農業使用，且不能移轉給他人，才能免稅喔。如果五年內做了移轉或被查到無繼續作農業使用，是會被追繳贈與稅的。
贈與稅免稅額的算法是每個人每年度有220萬的免稅額，而夫妻之間的贈與是免課贈與稅。

所以在同一年度內，最大額度的贈與免稅額做法是先將你帳戶內的錢轉220萬給老婆，再由你轉220萬出去給叔叔，老婆轉220萬出去給叔叔。降子可以做到同一年度內440萬的免稅贈與。

當然，小孩子裏的帳戶如果有錢，也是可以在同一年度內贈與他人220萬免課贈與稅。(但是如果同一年度內你已經有贈與給小孩或他人，要從220萬的額度內扣掉喔！)

小孩子帳戶內的錢，要看你當初是用什麼方法轉到小孩子身上的，以及是否有留下可供證明的文件，才有辦法判定國稅局是否會找你的麻煩。

有沒有節稅的效果？我是看不太出來那裏有節稅了？農地不管贈與或繼承都是免稅的！我只看到你想要這塊農地，而叔叔們想要現金。

希望提供的訊息對你有幫助。

苦力爺

回覆 Davidman 的文章

不，其實不管贈與或繼承或買賣，農地都可以申請不課土增稅，只要該筆農地繼續做為農業使用。

土地稅法39-2條

作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。
前項不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經
有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業
使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用
情事時，於再移轉時應課徵土地增值稅。

苦力爺

應該這樣說：

農地值600萬，是指公告現值，還是市價？如果是公告現值，那免贈與稅的這個部份是有用的。(前題是受贈後須繼續維持農用5年)

如果是市價...這樣做生前移轉的好處只有避免掉繼承發生時，免去公同共有及特留份的麻煩。(也就是說，有權繼承的親人間不用為了這塊農地而有所糾紛)